Рынок складской недвижимости Европы

На европейском рынке складской недвижимости происходит постепенное увеличение активности: если в Германии это наблюдается особенно отчетливо, то во Франции и Великобритании тенденции к росту только начинают быть заметными. В результате смещения спроса в сторону высококачественных складских площадей наметилась непропорциональность распределения в объеме предложения доли первичного и вторичного рынка. Несмотря на рост спроса в течение последних нескольких кварталов объем предложения остается значительным, и девелоперы по-прежнему не рассматривают запуск новых проектов спекулятивных складских комплексов. По итогам III кв. 2011 г. арендные ставки во всех странах Европы выросли незначительно.
В Германии рынок активно развивался в течение всего 2011 г. Объем поглощения по результатам трех кварталов стал одним из самых высоких за последние 10 лет. Положительную динамику рынку придало несколько крупных сделок с ритейлерами и интернет-компаниями. В ряде городов возник дефицит высококачественных складских площадей, что привело к росту арендных ставок.
Рынок складской недвижимости Франции постепенно восстанавливает активность. Это наиболее заметно на примере четырех региональных логистических рынков, обслуживающих направление с севера на юг страны. Объем поглощения по результатам первых трех кварталов 2011 г. здесь вырос на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Объем предложения в III кв. начал снижаться, но остается достаточно высоким. Арендные ставки на протяжении нескольких последних кварталов остаются стабильными и составляют в столичном регионе от 43 до 53 евро за м2 в год, в Лилле, Лионе и Марселе andndash; от 42 до 44 евро за м2 в год.
В Великобритании объем поглощения за III кв. стал рекордным за последние два года. Объем предложения остается высоким в большинстве регионов, но на ряде рынков наметился дефицит отдельных форматов площадей. Квартальный объем поглощения в округе Midlands равен показателю всего остального британского рынка. На складских объектах в Heathrow (Лондон) зафиксированы самые высокие в Европе арендные ставки на складские площади.
Инвестиции в складскую недвижимость сократились по всей Западной Европе, общий объем инвестиций за первые девять месяцев 2011 г. на 20% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. Инвесторы предпочитают более безопасные и ликвидные рынки, преимущественно офисный сегмент. Инвестиции в складской сегмент в размере 45% приходятся на долю Великобритании, на втором месте Германия с 22%, далее следует Франция с 16%. Показатели доходности объектов недвижимости этого сегмента остаются стабильными с начала года, оставаясь ниже 7% только в Германии и Лондоне.

Новая точка роста на внешнеторговом рынке медицинского стекла: ампулы.
Рязанцы смогут круглосуточно сообщать обо всех происшествиях в лесу на "горячую линию"

Нет комментариев

Оставить комментарий

 

Вы должны войти для комментирования

Система Orphus