Красота дороже денег

Стеклянные стены не слишком подходят для московского климата andmdash; тепло из домов утекает через них в 3 раза быстрее, чем через стены обычные, andmdash; однако смотрятся эффектно и продаются дорого.
Главное andmdash; чтобы для потребителя не было сюрпризом, что такая красота требует дополнительных затратandlaquo;, andmdash; говорит Андрей Жолин, гендиректор компании andlaquo;Маторин-ТМandraquo;.
Со времен первых столичных стекляшек 1970-х гг. произошел значительный технологический рывок в фасадном остеклении. Однако способность стеклянных стен обеспечивать полноценную защиту и укрытие все еще вызывает у многих сомнение. Кроме того, жителей andlaquo;застекольяandraquo; обычно интересуют вопросы прочности прозрачных стен и цена эксплуатации.
Призрачная простота
andlaquo;Делать стеклянные фасады andmdash; самый легкий способ проектирования, andmdash; считает архитектор Тотан Кузембаев. andmdash; Для того чтобы сделать эффектный фасад из обычной стены, требуется больше воображения, знаний. Стеклянную стену не нужно облицовывать снаружи и штукатурить внутриandraquo;. Работать со стеклянными фасадами не так просто из-за особенностей материала, не соглашаются его коллеги.
andlaquo;При выборе нужного типа стекла для комплекса сооружений 19-го участка в andldquo;Москва-ситиandrdquo; (andldquo;Северная башняandrdquo;, архитектор andmdash; Владимир Аханов) нам пришлось поломать голову, andmdash; рассказывает Игорь Норманн, главный архитектор Проектного института № 2. andmdash; Любой архитектурный объект при различном освещении смотрится по-разному, а тем более стеклянный. Мы после возведения нескольких этажей несущих конструкций смонтировали на фасаде фрагменты с различными стеклами и смотрели, как выглядит плоскость при утреннем и вечернем освещении, а также в различную погодуandraquo;.
Не всегда удается найти точные данные о том, какую часть спектра будет пропускать стекло того или иного оттенка в условиях естественного освещения. Например, стекло с золотистым напылением отражает красно-желтые цвета и пропускает только сине-зеленые, хотя изначально кажется, что оно позволит добиться теплого освещения в интерьере. А нейтральное по цвету стекло, отражающее голубой цвет, как раз дает теплый оттенок внутри.
При фасадном остеклении иногда возникает andlaquo;эффект линзыandraquo;. andlaquo;Из-за низкой температуры на улице давление внутри стеклопакета падает, воздух или газ, находящийся там, сжимается и втягивает центральную часть стекла, andmdash; объясняет Борис Бутцев, ведущий технический специалист компании andldquo;Аэрэкоandrdquo; (вентиляционные системы). andmdash; Фасад такого здания превращается в зеркало из комнаты смехаandraquo;. Чтобы избежать подобного явления, внешние стекла делают достаточно толстыми (около 6 мм).
Значительная толщина стеклянных стен необходима также для безопасности. По словам экспертов, используемые для фасадов стекла рассчитаны на потенциальные нагрузки: на них можно облокачиваться, кроме того, они выдерживают удар тела человека, например, при случайном падении. Так, закаленное стекло толщиной 8 мм может выдержать удар мягкого тела весом 45 кг с высоты падения 1,2 м.
Крепежи стеклопакетов на фасадах могут быть видимыми либо невидимыми снаружи, но в любом случае они заметны внутри. Полностью стеклянные бесшовные фасады встречаются лишь как единичные и весьма дорогостоящие образцы экспериментального зодчества. Например, стеклянное здание гольф-клуба на территории курорта andlaquo;Пироговоandraquo;, спроектированное Тотаном Кузембаевым. andlaquo;У стекол герметично склеены торцы, что создает эффект абсолютной прозрачности, andmdash; объясняет архитектор. andmdash; Стена клуба состоит из двойных стекол, расстояние между которыми andmdash; 0,5 м. Между стеклами циркулирует теплый воздух, который специально обрабатывается и осушается, чтобы исключить запотевание и изморозь. Летом, наоборот, воздух охлаждаетсяandraquo;. Свежий воздух поступает через неприметную стеклянную призму, стоящую на улице, и по подземным трубам попадает внутрь здания.
Как в аквариуме
Сплошное фасадное остекление исключает открывание окон. Вентиляционные системы в таких домах делаются либо механическими (когда свежий воздух с улицы принудительно нагнетается в помещения, а грязный удаляется), либо гибридными (когда воздух проникает через специальные клапаны, встроенные в ригель-стоечную конструкцию фасада, а забирается через механическую вытяжку).
Механическая вентиляция стоит дорого. andlaquo;В квартире площадью 100 кв. м организовать механический приток стоит около 30 евро на 1 кв. м, это 3000 евро на квартиру, andmdash; подсчитывает Борис Бутцев. andmdash; Кроме того, часть здания будут занимать оборудование и воздуховоды. То есть инвестору, который планирует построить и продать, например, 10-этажный дом, нужно учесть, что технической начинки наберется еще на один дополнительный непродаваемый этажandraquo;.
Инженеры и архитекторы предлагают сэкономить, организовав естественный приток воздуха через встроенные в крепежную систему стеклянного фасада приточные клапаны, которые в разы дешевле. Но для производителей фасадов это означает усложнение технологии производства. Поэтому, если у инвестора есть негласная возможность пройти экспертизу с неправильно организованным воздухообменом, то скорее всего он откажется и от механического притока, и от клапанов, лишая тем самым будущих жильцов либо обитателей офиса полноценного воздухообмена.
andlaquo;К счастью, бывает и наоборот, когда инвестор решает сэкономить, не нарушая СанПиН, и заставляет стекольщиков, архитекторов и инженеров думать над решениемandraquo;, andmdash; продолжает Борис Бутцев. Например, воздушный приток через клапаны был организован в стоечно-ригельной системе крепежа стеклянного фасада ЖК Mirax Park в Тропарево-Никулине.
Гибридную вентиляцию можно организовать в невысоких зданиях, однако в высотках с невидимыми снаружи креплениями система вентиляции всегда полностью механическая, совмещенная с воздушным отоплением и кондиционированием.
Тепло, холод и расход
andlaquo;Летом на охлаждение стеклянных зданий нужно много электроэнергииandraquo;, andmdash; рассказывает Павел Бокарев, главный конструктор архитектурного бюро andlaquo;А_приори проектandraquo;. То же касается и расхода на отопление в зимний период. Через стеклянные фасады в 2-3 раза быстрее уходит тепло, чем через стены.
Тем не менее andlaquo;существующие и строящиеся сегодня здания со стеклянными фасадами полностью соответствуют современным нормам энергоэффективностиandraquo;, утверждает Вадим Ливчак, начальник отдела энергоэффективности Мосгосэкспертизы, andlaquo;в таких зданиях за стеклянными наружными стенами в любом случае есть глухая часть перекрытий, подвесных потолков, которые утепляются дополнительноandraquo;. Кроме того, например, башни в ММДЦ andlaquo;Москва-ситиandraquo;, здание правительства Москвы на Новом Арбате имеют широкий корпус andmdash; более 20 м. andlaquo;Если ширину корпуса типового дома, которая составляет 11 м, увеличить на 2 м, его энергоэффективность повысится на 20%, так как относительно объема наружная площадь уменьшаетсяandraquo;, andmdash; объясняет эксперт.
Ширина корпуса сказывается на освещенности помещений. andlaquo;Высокая стеклянная башня со стороны кажется узенькой, стройной, но если вы andldquo;срежетеandrdquo; один этаж такой башни, то увидите, какую огромную площадь он занимает, andmdash; объясняет Павел Бокарев. andmdash; Центр этажа будет удален от окон метров на 30, т. е., чтобы туда проникало естественное освещение, придется делать большие окнаandraquo;. Зачастую после расчетов, когда ясно, что здание по нормативам должно быть остеклено на 80%, заказчик стеклит его уже целиком. andlaquo;Все же лучше ставить окна исходя из санитарных требований по естественному освещению, но не более тогоandraquo;, andmdash; добавляет эксперт.
andlaquo;Используются специальные стекла с низкоэмиссионным покрытием, andmdash; говорит Артем Чуриков, глава аналитического отдела andldquo;Аэнерджиandrdquo;. andmdash; Это стекла с напылением оксидов, отражающие тепло (инфракрасное излучение) обратно в помещение зимой, создавая парниковый эффект. Летом отражается уже тепло с улицы, позволяя поддерживать в помещениях комфортную температуру и снизить затраты на кондиционирование. Те же функции может выполнять и теплоотражающая пленка на традиционных стеклахandraquo;. И все-таки окна andlaquo;холоднееandraquo; традиционной стены.
andlaquo;Энергосберегающие свойства окон определяются величиной сопротивления теплопередаче R, andmdash; объясняет Бутцев. andmdash; У самых современных это значение составляет от 0,8 до 1,0 кв. м x оC/Вт (существуют стеклопакеты и с большим сопротивлением теплопередаче, но это ультрасовременные дорогостоящие технологии, которые в строительстве используются редко). Для обычных стен в условиях московского климата величина сопротивления теплопередаче должна быть не менее 3,15andraquo;.
Остекленные здания могут отапливаться по-разному: за счет горячего водоснабжения (по данным МОЭК, в 2011 г. стоимость 1 Гкал составляет 1433,11 руб., тариф у andlaquo;Мосэнергоandraquo; немного ниже andmdash; 1090,60 коп. за 1 Гкал), а также, например, только за счет электроэнергии.
Кому выгодно
andlaquo;На стоимость стеклянного фасада здания влияет множество факторов: тип стекла, российский или зарубежный производитель (во втором случае стоимость может отличаться более чем на 25%), габариты и специальные напыления, повышающие энергоэффективность стеклопакета, andmdash; перечисляет Станислав Моисеенко, менеджер группы архитектурных проектов компании AGC Glass Europe. andmdash; Стоимость стеклопакетов для фасадов практически не отличается от цены стеклопакетов со схожими характеристиками, используемых в оконных проемах обычных стенandraquo;. В гостинице InterContinental (на месте бывшего andlaquo;Минскаandraquo; на ул. Тверской, AGC поставляет стекло для проекта), где площадь остекления andmdash; более 35%, стоимость стеклянного фасада (учитывая материал, работу и проч.) составляет 14 000 руб. за 1 кв. м.
andlaquo;В школе поселка Жуковка (основной материал этого здания andmdash; кирпич) площадь остекления andmdash; 2500 кв. м по цене 15 000 руб. за 1 кв. м. Стеклянный фасад в виде чаши у МФК на Олимпийском проспекте andmdash; это 13 000 кв. м, 16 810 руб. за 1 кв. мandraquo;, andmdash; приводит еще примеры Моисеенко.
andlaquo;Решение об использовании тех или иных фасадных материалов опирается не столько на расчет себестоимости, сколько на оценку потенциальных потребительских качеств здания, andmdash; говорит Марина Губанова, директор департамента управления активами Capital Group. andmdash; Стеклянные фасады позволяют повысить уровень естественного освещения, улучшить видовые характеристики, повышают класс здания и, соответственно, цену недвижимости в немandraquo;. andlaquo;Однако оценить это в количественных показателях невозможно, можно говорить лишь об общем повышении ликвидности проектаandraquo;, andmdash; утверждает она. Между тем площадь остекления в двух последних проектах Capital Group составляет более 90%: в МФК andlaquo;Город столицandraquo; это более 80 000 кв. м, а в ЖК andlaquo;Легенды Цветногоandraquo; andmdash; 31 500 кв. м. В andlaquo;Городе столицandraquo; 1 кв. м стоит 225 000 руб., ставка аренды для коммерческих площадей andmdash; $850 в год, в andlaquo;Легендах Цветногоandraquo; andmdash; 270 000 руб., аренда andmdash; $1000, сообщили в компании. andlaquo;Точная стоимость коммунальных услуг в обоих комплексах сейчас определяется, она будет соответствовать средней для сегмента элитной недвижимости цене andmdash; около $5-7 за 1 кв. мandraquo;, andmdash; добавляет Губанова.
andlaquo;Поддержание стеклянных фасадов в чистоте не сильно повлияет на эксплуатационные расходыandraquo;, andmdash; считает Анжела Кузьмина, коммерческий директор УК andlaquo;Уникорandraquo;. По предварительным подсчетам, стоимость эксплуатации в ЖК andlaquo;Садовые кварталыandraquo; в Хамовниках составит $3 за 1 кв. м.
По мнению Александра Федотова, руководителя проектов компании andlaquo;Пересвет-инвестandraquo;, к преимуществам фасадного остекления с точки зрения застройщика и эксплуатирующей компании можно отнести быстроту его возведения, простоту в эксплуатации: andlaquo;Стеклянный фасад нужно лишь мыть дважды в год и не нужно систематически andldquo;латать, красить, штукатуритьandrdquo; снаружи и внутри в отличие от обычной стены. Кроме того, комплект стеклянных элементов ограждающих конструкций имеет небольшой вес, что является довольно значимым фактором при строительстве современных высотных зданийandraquo;.
Но мыть такие фасады приходится часто, особенно в большом городе, напоминает Андрей Жолин: четыре раза в год, если здание стоит на загруженной трассе. andlaquo;Необходимо предусмотреть систему креплений для альпинистов и оборудованияandraquo;, andmdash; добавляет он.
Сравнивать стоимость стеклянного и andlaquo;непрозрачногоandraquo; фасадов достаточно сложно. По данным CB Richard Ellis, 1 кв. м наиболее часто используемого в строительстве стеклопакета стоит около 14 000-16 000 руб., за 1 кв. м обычной стены с вентилируемым фасадом с учетом кирпичной кладки, утеплителя и подоблицовочной конструкции, отделки набегает 25 000 руб. Однако это не означает, что общая себестоимость стеклянного здания будет ниже, так как, например, для отопления и охлаждения помещений с таким фасадом требуются дополнительные инженерные системы. В высотных стекляшках вместо обычных радиаторов (от 1500 руб.) используются либо электрические напольные конвекторы, которые сами по себе дороги (электрический мощностью 3 кВт стоит около 12 000 руб.), либо, как уже говорилось выше, системы воздушной вентиляции с рекуператорами и др.
Любые фасады andmdash; серьезная статья расходов на строительно-монтажные работы. Многое зависит не только от объемов остекления, но и от использования других материалов в фасадном решении, делится Анжела Кузьмина: andlaquo;У нас в andldquo;Садовых кварталахandrdquo; помимо стекла используются такие материалы, как медь и натуральный камень, поэтому остекление в нашем случае не самый дорогостоящий элементandraquo;. Инвестиционную себестоимость строительства жилой площади (177 000 кв. м) в andlaquo;Садовых кварталахandraquo; она оценила в $5000-6000 за 1 кв. м (общий объем инвестиций в проект, предусматривающий возведение около 450 000 кв. м на 11,1 га городской территории, andmdash; $1 млрд).
andlaquo;Для девелопера выгодно делать стеклянный фасад, только если здание находится в красивом месте, имеет достойную этажность и расположено достаточно обособленно от прочих объектов, andmdash; считает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. andmdash; В этом случае, если речь идет об офисной недвижимости, стоимость аренды верхних этажей может возрасти в 1,5-2 раза. Выдающиеся видовые характеристики могут увеличить стоимость жилой недвижимости на 25-30%andraquo;.
Для объектов, не относящихся к элитной недвижимости, результаты скромнее. andlaquo;На трех верхних этажах одного из своих проектов мы увеличили остекляемую площадь, сделав французские балконы. Это улучшило видовые характеристики примерно 70 квартир, которые продаются дороже на 5-7%andraquo;, andmdash; рассказывает Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК andlaquo;Пионерandraquo; (Москва).
Больше света
Андрей Жолин, генеральный директор компании andlaquo;Маторин-ТМandraquo;:
andmdash; Стеклянные стены вполне подходят для российских погодных условий. Современные технологии многослойных стеклопакетов позволяют добиться нормативного сопротивления теплопередаче при относительно небольших затратах. А дополнительная инсоляция помещений создает дополнительный комфорт. При проектировании систем отопления и кондиционирования необходимо корректно учитывать дополнительные теплопритоки, которые связаны с этой инсоляцией.
К сожалению, у нас пока небольшой опыт устройства таких конструкций, поэтому еще часто допускаются недостатки при проектировании и монтаже, что ведет к проблемам при эксплуатации andmdash; промерзанию или протечке стыков, образованию конденсата и т. п.
Карина Жегулева

VI съезд лесоводов Челябинской области
ВНИИЛМ и СПбНИИЛХ могут стать жертвами "инновационной" политики Рослесхоза

Нет комментариев

Оставить комментарий

 

Вы должны войти для комментирования

Система Orphus