Анализ рынка складской недвижимости

В 2011 году введено в 4 раза меньше складов, чем 2010 года и в 21 раз меньше, чем в 2008. Всего в прошлом году введено складов арендопригодной площадью 18 тыс. кв. м.
-Объемы ввода существенно упали с докризисных времен, — рассказывает руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева. andndash; И хотя 2012 обещает, что предложение прибавит еще порядка 170 тыс. кв. м, это все равно не сравниться с показателями 4-5 летней давности.
На конец 4 квартала 2011 года в Санкт-Петербурге функционирует 51 качественный складской комплекс (классов andlaquo;Аandraquo; и andlaquo;Вandraquo;), площадью 1,42 млн. кв. м. В 2012 году ожидается ввод качественных складских объектов совокупной площадью складов около 170 тыс. кв. м.
Среди качественных складских объектов преобладают складские комплексы класса andlaquo;Аandraquo; (71% от арендуемой площади складов). На склады класса andlaquo;Вandraquo; приходится 29%.
Наиболее высокая концентрация качественных складских площадей в Пушкинском (28%), Московском (15%) и Всеволожском (14%) районах.
Складские комплексы высокого класса тяготеют к промзонам, среди которых наиболее активно представлены — andlaquo;Шушарыandraquo; (Пушкинский район), andlaquo;Предпортоваяandraquo; (Московский район) и andlaquo;Уткина Заводьandraquo; (Всеволожский район). Качественные складские объекты представлены также в промзонах andlaquo;Обуховоandraquo;, andlaquo;Гореловоandraquo;, andlaquo;Колпиноandraquo; и andlaquo;Парнасandraquo;. Единичные объекты встречаются в других локациях.
Структура складских площадей по районам, % Анализ рынка складской недвижимости
По данным АРИН, среди действующих качественных складских комплексов наиболее широко представлены складские объекты арендуемой площадью 10-30 тыс. кв. м и до 10 тыс. кв. м andndash; на них приходится по 35% от общего числа складских комплексов. Крупные складские комплексы арендуемой площадью свыше 70 тыс. кв. м составляют 8%.
Структура складских объектов по площадям, % Анализ рынка складской недвижимости
-В 2011 году было заявлено несколько новых проектов складских комплексов высокого класса, — говорит Малеева. — Тем не менее, активность девелоперов в сегменте складской недвижимости остается низкой в сравнении с докризисным периодом.
На конец 4 квартала 2011 года обеспеченность качественными складскими площадями в Санкт-Петербурге составила 291 кв. м на 1 000 жителей. Для сравнения: в Москве этот показатель достигает 547 кв. м на 1 000 жителей, в крупнейших городах Европы andndash; от 1 000 кв. м до 2 000 кв. м на 1 000 жителей.
-Низкий показатель обеспеченности складскими площадями наряду с наблюдаемым увеличением грузооборота позволяет говорить о наличии потенциала для развития складской недвижимости в Санкт-Петербурге, — рассуждает Оксана Малеева.
На конец 2011 года в складских комплексах класса andlaquo;Аandraquo; доля вакантных площадей составила в среднем 7% от арендуемой складской площади, в складских комплексах класса andlaquo;Вandraquo; andndash; 3%. Для сравнения, в 2010 году доля вакантных площадей в складских комплексах класса andlaquo;Аandraquo; составляла порядка 26%, а в 2009 andndash; около 39%.
Уменьшение доли вакантных площадей на фоне низкого объема ввода новых складских комплексов приводит к дефициту предложения и создает предпосылки к росту арендных ставок.
Светлана Малеева отмечает, что одной из ярких тенденций последнего времени стал индивидуальный подход собственников складских площадей к потребностям клиентов. Формат tailor made andndash; это максимальная техническая адаптация площадей под нужды арендаторов. Например, перепрофилирование всего складского комплекса или его части в производственный комплекс.
Начиная с 2010 года наблюдается тенденция к увеличению количества заключенных сделок по аренде секций площадью свыше 3 000 кв. м.
По данным экспертов АРИН, в 2011 году уровень арендных ставок заметно вырос и вернулся на уровень 2008 года. На конец 2011 года средние арендные ставки составили в классе andlaquo;Аandraquo; 486 руб./кв. м/мес., в классе andlaquo;Вandraquo; — 432 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС, оплаты операционных и коммунальных расходов).

Межнациональная логистическая компания
Новый поставщик - новые возможности

Нет комментариев

Оставить комментарий

 

Вы должны войти для комментирования

Система Orphus